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皆さんこんばんは！

トチスマ・ショップつくば店の木村です。

先週はインフルエンザ疑惑がありましたが、見事に復活しました！

そしてインフルエンザではありませんでした！

生まれてこのかた、インフルエンザになったことがなかったので

記録更新しました！

さて、今回は宅建協会主催の法定研修会に参加して来ました。

今回の主題は「中古住宅市場の活性化とインスペクション等に関する宅建業法の改正」でした。

この業界、細かなところの法改正は毎年、色々とありますが

まずは１月１日に施工されました、４００万円以下の物件に対しての報酬が現調調査等の費用を合計して（１８万円税別）を上限に受領できるようになりました。

こちらは価格の低い土地や中古住宅などを媒介しても報酬よりも調査費用の方が高くついてしまう場合が多かったですが、これから同意の上ですが、１８万円まで受領できるのはありがたいです。

そして、今回の主題となっております法改正ですが、

４月１日より中古住宅の媒介をする際、媒介契約に建物状況調査（インスペクション）を

実施する者のあっせんに関して記載しなくてはならなくなります。

少し難しいですが、これをすることにより安心して中古住宅を取引できるようにを目的としているとの事です。

自分たち業者は建築士ではないのでもちろん、その内容をすべては理解できませんが

少なくとも安心、安全な中古住宅が流通することはいいことかと思います。

（業務は増えますが。。。）

来る４月１日備え、もっと勉強したいです！

今回のつくば市のオススメ物件ですが、

～つくば市学園南築浅中古戸建～

価格：3,270万円

土地面積：221.72㎡（約67.07坪）

建物面積：112.61㎡（約34.06坪）

権利：所有権

間取り：4SLDK

現況：居住中　

校区：葛城小学校・手代木中学校

TX研究学園駅徒歩圏の物件です！

駅徒歩１５分！小学校徒歩４分！と通勤、通学にとても立地です！

建物も築５年と新しく、しかもオール電化住宅です。

是非、一度、ご覧頂ければと思います。

新しい街で新しい生活はじめてみませんか？